Investir dans l’immobilier à Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs francophones en quête de rendement et de sécurité. Mais comment procéder lorsqu’on détient une holding ou une société en France ? Ce guide détaillé vous explique les règles de propriété à Dubaï, les étapes à suivre et les meilleures options pour acheter un appartement, une villa ou un local commercial dans l’émirat.
Pourquoi une holding française ne peut‑elle pas acheter directement un bien immobilier à Dubaï ?
La réglementation immobilière de Dubaï impose que les propriétaires soient des individus ou des entités enregistrées localement. Les sociétés étrangères ne peuvent donc pas être inscrites en direct sur le registre foncier. Seules les sociétés de zone franche à Dubaï peuvent détenir un bien. Pour une holding française, cela signifie qu’il est nécessaire de créer une structure aux Émirats arabes unis.
Solutions pour investir dans l’immobilier à Dubaï avec une société française
Acheter en nom propre
Les particuliers étrangers ont le droit d’acheter un bien en pleine propriété (freehold) dans des quartiers spécifiques comme Downtown, Palm Jumeirah ou Dubai Marina. L’achat en nom propre reste la solution la plus simple si vous n’avez pas besoin de détenir l’actif via votre entreprise.
Créer une filiale en free zone à Dubaï
La création d’une filiale en free zone est la méthode la plus utilisée par les sociétés françaises. Les free zones telles que Jebel Ali Free Zone (JAFZA) ou Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) permettent à une société 100 % étrangère d’acquérir un bien immobilier en toute légalité. Cette filiale bénéficie de la fiscalité avantageuse et peut posséder des biens dans des zones freehold.
Étapes clés pour acheter via une filiale :
Vérifier l’éligibilité et la licence.
Choisir le quartier freehold (Business Bay, Jumeirah Lake Towers, etc.).
Réaliser les vérifications juridiques auprès du Dubai Land Department (DLD) et de l’autorité de la zone franche.
Signer le contrat de vente et verser le dépôt.
Enregistrer la propriété au nom de la filiale, avec obtention du Title Deed.
Cette option permet de conserver l’actif dans le cadre de votre activité et de protéger votre patrimoine professionnel.
Financer l’achat : pensez à la convention de facturation
Pour transférer des fonds de votre société française vers la filiale émiratie, il est indispensable d’établir une convention de facturation. Votre société mère facture des prestations (conseil, gestion) à la filiale, qui pourra ensuite utiliser ces montants pour financer l’acquisition. Cette méthode garantit la conformité fiscale et doit être anticipée.
Démarches d’acquisition immobilière à Dubaï
Choisir la structure juridique (nom propre, filiale de free zone, Mainland).
Sélectionner un bien dans une zone autorisée et négocier le prix.
Signer le contrat de vente et obtenir le No Objection Certificate (NOC).
Régler les frais d’enregistrement au DLD, notamment la taxe de transfert de 4 % et la housing fee mensuelle de 5 %.
Recevoir le titre de propriété (Title Deed) et gérer les obligations fiscales (aucune taxe foncière, pas d’impôt sur les revenus ou la fortune).
Pourquoi choisir Société Dubaï Expert ?
En tant qu’experts de l’accompagnement juridique et fiscal à Dubaï, nous vous aidons à :
Monter votre filiale en free zone et obtenir les licences nécessaires.
Négocier et sécuriser votre acquisition immobilière (villas, appartements, bureaux).
Mettre en place la convention de facturation entre votre société française et la filiale.
Optimiser votre fiscalité et votre patrimoine international.
Notre connaissance de la réglementation locale et notre réseau d’experts (avocats, comptables, agents immobiliers) vous garantissent un investissement sécurisé et performant.
Pour un investissement immobilier à Dubaï réussi via une société française, la création d’une filiale en free zone est souvent la meilleure option. Elle offre une propriété en toute conformité, une fiscalité avantageuse et un contrôle total sur l’actif. Préparez votre projet en amont, anticipez la convention de facturation et laissez-vous guider par un expert de Dubaï. Contactez notre équipe pour un accompagnement sur mesure et profitez des opportunités immobilières uniques qu’offre l’émirat
